单方卖房

【案例】

小吴(男)和小夏(女)是一对小夫妻,二人结婚后共同购买了两套房子,房屋所有权证上写的都是小吴的名子。后来,小吴因为做生意需要本钱,背着小夏将家里一处地段好、正处于涨价期的房子,通过房屋中介出售给张先生,张先生也支付了合理购房价款并办理了房屋产权更名过户手续,取得了房屋所有权证书。事后,小吴做生意赔了很多钱。妻子小夏知道小吴私自将其中的一处房子出售后,十分生气,她认为房子是夫妻双方的共同财产,小吴在没有征得她同意的情况下就将房屋卖掉,该房屋买卖合同是无效的,于是将丈夫小吴和买主张先生一起告上法院,要求确认房屋买卖合同无效,张先生退还房子。

【案例分析】

本案争议的焦点是:夫妻一方未经另一方同意擅自将夫妻共有的房产出售是否有效?

大家都知道,夫妻双方共同拥有的房屋是夫妻共同财产,在进行出售的时候,应当经过夫妻双方共同商量决定。物权法规定了关于“善意取得制度”,我国《婚姻法司法解释(三)》第十一条也规定:“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。”

本案中,小吴虽然处分的是与小夏共同所有的房屋,但买房人张先生与房屋产权证上登记的所有权人小吴签订了买卖合同,同时也支付了合理的购房价款,即张先生是以当时正常的市场价格购买的该处房屋并取得了房屋产权证,张先生没有过错,属于善意取得房屋,因此,张先生购买房屋的行为完全符合我国《婚姻法司法解释(三)》第十一条所规定的内容,小夏要求确认房屋买卖合同无效,张先生退还房子的请求是不能得到法院支持的。

【维权办法】

妇女姐妹们如果遇到丈夫私自买共有房产这种情况:

1.假如买卖合同正在履行中,尚未过户,可以及时诉讼要求法院确认房屋买卖合同无效。

2. 为避免此类事情发生,在房屋所有权登记时,在共有人栏内加上自己的名字,这样丈夫想要卖掉房子就必须通过双方协商一致才能办理产权过户手续。

 

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